Top 20 des villes de plus de 30 000 habitants les moins chères dans les départements qui vont le moins se réchauffer d’ici 2100¶

Acheter dans une ville abordable, c’est déjà important. Mais acheter dans une ville abordable située dans un département relativement mieux placé face au réchauffement climatique à long terme, c’est encore plus intéressant.

Pour établir ce classement, nous avons croisé deux dimensions qui comptent de plus en plus dans un projet immobilier : le prix au m² en 2024 et un indicateur de réchauffement à horizon 2100. L’objectif n’est pas de prédire l’avenir au degré près, mais de repérer les grandes villes qui combinent accessibilité immobilière et exposition climatique relativement plus modérée selon notre base.

Résultat : plusieurs villes du Nord et du Pas-de-Calais remontent très fortement, mais aussi quelques profils plus inattendus comme Perpignan, Romans-sur-Isère ou Montélimar.

Ce qu’il faut retenir¶

• Saint-Quentin arrive en tête avec 1 077,54 €/m².
• Le Nord (59) et le Pas-de-Calais (62) dominent nettement le classement.
• Plusieurs grandes villes du top 20 restent sous les 1 800 €/m².
• Perpignan est la ville la plus peuplée de la sélection avec 119 656 habitants.
• Le classement s’étend de 1 077,54 €/m² à 2 009,88 €/m², ce qui reste très abordable pour des villes de plus de 30 000 habitants.

Méthodologie du classement¶

Nous avons retenu uniquement les villes de plus de 30 000 habitants, puis sélectionné celles situées dans les départements les mieux placés selon notre indicateur de réchauffement à horizon 2100. Nous avons ensuite classé ces communes par prix immobilier croissant en 2024.

Quelques précisions utiles :

• Prix immo 2024 : prix moyen au m² issu de notre base.
• Réchauffement 2100 : indicateur climatique départemental utilisé dans notre jeu de données.
• Base prix :
• mix_maison_appartement = prix calculé à partir d’un mix maisons/appartements ;
• maison = prix basé sur les maisons uniquement.

Ce classement est donc un outil de repérage. Il permet d’identifier des villes à creuser davantage ensuite à l’échelle du marché local, du quartier, puis de l’adresse.

Le classement complet¶

Pourquoi le Nord et le Pas-de-Calais dominent autant¶

Le résultat saute aux yeux : le Nord (59) et le Pas-de-Calais (62) occupent une place centrale dans ce top 20. On y retrouve notamment :

• Cambrai
• Roubaix
• Douai
• Tourcoing
• Wattrelos
• Valenciennes
• Lens
• Liévin
• Boulogne-sur-Mer
• Calais

Ce n’est pas un hasard. Dans notre base, ces territoires cumulent souvent :

• des prix au m² encore modérés ;
• de grandes villes ou pôles urbains bien installés ;
• un positionnement favorable ici selon l’indicateur climatique départemental à horizon 2100.

Pour un acheteur qui cherche d’abord un budget contenu et une ville déjà structurée, ce bassin ressort très clairement.

Les profils les plus intéressants du classement¶

1. Saint-Quentin, la vraie ville “budget”¶

Avec 1 077,54 €/m², Saint-Quentin écrase pratiquement le classement sur le critère prix. C’est la seule ville du top 20 à rester aussi proche du seuil des 1 000 €/m², tout en dépassant les 50 000 habitants.

Pour un acheteur sensible au budget, c’est probablement la première commune à étudier de près.

2. Chalon-sur-Saône, Lens et Cambrai, les compromis évidents¶

À partir de la deuxième place, on retrouve plusieurs villes entre 1 400 et 1 500 €/m² :

• Chalon-sur-Saône
• Lens
• Cambrai
• Liévin

Ce sont des niveaux de prix très compétitifs pour des villes de cette taille, avec une logique climatique favorable dans le cadre de ce classement.

3. Roubaix et Tourcoing, les grandes villes encore accessibles¶

Il est rare de voir des communes proches ou au-dessus de 100 000 habitants rester à ces niveaux de prix. Pourtant :

• Roubaix est à 1 535,81 €/m²
• Tourcoing est à 1 750,44 €/m²

Pour les acheteurs qui veulent une vraie densité urbaine, davantage de services et un marché plus large, ce sont deux profils très intéressants.

4. Perpignan, la surprise du top 20¶

Avec 119 656 habitants, Perpignan est la ville la plus peuplée du classement. Elle apparaît ici avec un prix encore contenu de 1 617,34 €/m² et le niveau de réchauffement le plus faible de cette sélection dans notre base, à 1,07.

C’est un bon rappel qu’un classement croisé peut faire remonter des villes qu’un simple tri par prix n’aurait pas forcément mises en avant de la même manière.

Ce que dit vraiment ce classement¶

Ce top 20 ne montre pas seulement les villes les moins chères. Il montre les villes les moins chères parmi un sous-ensemble de départements relativement mieux placés selon notre indicateur climatique à horizon 2100.

Autrement dit, il répond à une question de plus en plus concrète : où peut-on encore acheter à prix raisonnable dans une grande ville, sans ignorer totalement l’enjeu climatique de long terme ?

Ce classement ne suffit pas pour acheter¶

Comme toujours, une moyenne de ville ne remplace jamais une analyse de terrain. Deux villes au même prix peuvent offrir des réalités très différentes selon :

• les quartiers ;
• l’état du parc immobilier ;
• les transports ;
• la demande locative ;
• l’exposition locale aux risques ;
• la qualité des services ;
• la dynamique démographique.

Même chose pour le climat : ici, l’indicateur est départemental. Il est utile pour dégager de grandes tendances, mais il ne remplace pas une lecture fine d’une commune, et encore moins d’une adresse.

Faut-il acheter dans ces villes aujourd’hui ?¶

Pour une résidence principale¶

Ce classement peut aider à repérer des villes où il est encore possible d’acheter avec un budget relativement limité, sans se restreindre à de petites communes.

Pour un investissement locatif¶

Les prix bas peuvent être attractifs, mais il faut les compléter par d’autres indicateurs : loyers, vacance, tension locative, dynamisme local et liquidité à la revente.

Pour un achat long terme¶

C’est sans doute ici que ce classement prend le plus de sens : il permet de rechercher un compromis entre coût d’entrée et vision long terme.

En résumé¶

Voici les principales leçons de ce classement :

• Saint-Quentin domine très largement sur le critère prix.
• Le Nord et le Pas-de-Calais concentrent une grande partie des profils les plus compétitifs.
• Il existe encore en France plusieurs grandes villes à moins de 1 700 €/m².
• Croiser immobilier et climat fait émerger des villes qu’un classement purement immobilier ne ferait pas remonter aussi nettement.
• Ce type de palmarès sert surtout à présélectionner des villes avant une analyse plus détaillée.

Aller plus loin¶

Un classement national est un bon point de départ. Mais un achat immobilier se joue toujours à une échelle plus fine : la ville, le quartier, la rue, parfois même l’îlot.

C’est à ce niveau qu’on peut vraiment comparer la valeur d’une adresse, aujourd’hui et dans le temps.